[摘要] 2018年新的一年开始了，买房本来是件高兴的事，千万不要因为一些没注意到的细节而被坑了，辛辛苦苦攒的钱要是打水漂了多不值，现在房天下小编为您精心整理了一些买房需要注意的问题以及买房前需要准备的资料，赶快收藏吧！
购房注意事项
1、房屋质量风险
期房交的时候，出现问题的也就是房屋的质量问题。因为在签订购房合同时，其实购房者是没有看到真正的房屋的样子的，所有有很多隐蔽的房屋质量问题根本无法检测。开发商如何偷工减料，降低施工标准，如何让缩减面积，获取更多利益，购房者都无从知晓。这种情况，购房者在购房合同中将相关信息都做约定，利用合同来约束开发商的行为。
2、注意开发商口碑与实力
其实购买期房要承受较大的风险，万一开发商后期没钱开发了就跑路了，那购房者的利益谁来保证呢？所以大家选择购买期房的话，一定要详细的了解开发商口碑与实力，包括开发商的信誉和口碑，开发商以前开发的项目，开发商选定施工单位的信誉及口碑，从侧面估量出开发商的实力与未来的保障能力。
3、虚假广告宣传的风险
开发楼盘的话广告宣传是不能少的，但是大家对于广告一定只能信一半。如果被广告海报所吸引就决定购房，那是非常不理性的。如果你对楼盘的外立面、社区配套有特别严格的要求的话，询问广告的真实性与实现效果的概率，并在购房合同中作出明确的约定。
4、规划变更的风险
开发商在建设楼盘的时候很有可能就会擅自变更规划设计，也不向有关部门做备案的，但是对于广大购房者来说，开发商在配套设施、绿地、容积率、环境设施等方面随意更改很可能会影响自己的购房意愿。所以大家要注意，一定要在最开始签订合同的时候就与开发商作出约定，如有规划变更应提前通知购房者。
5、延期交房的风险
期房交房时间通常在1—2年之后，可能在一开始的签订合同的时候，开发商会说的很好，但是在实际的施工建筑过程中，因为开发商的资金问题、工程管理问题等原因，所以很有可能就会有延迟交房的情况出现，影响了购房者的入住计划。
6、产权风险
购房过程中，购房者总是迟迟办理不下来产权证，对期房而言，似乎延迟的时间会更长。其实开发商如果不是自身存在问题的话，是没有必要拖延业主的办证时间的，其实开发商不为业主办事主要原因无外乎开发商不具备开发商品房的资格（资质）、没有办理合法手续违规建房、将房屋抵押、以划拨土地或集体所有土地等未缴纳土地出让金的土地来开发商品房，以致无法办理产权证。
买期房确实需要承受较大的风险，但是这些风险只要购房者处理得当的话，是完全可以避免的。
7、地理位置很关键
所有房地产广告都会画个位置示意图，越画越艺术，仿佛个个都地理位置优越。您到实地去看看才会知道楼盘的具体位置。
8、把价格要了解清楚
购房人应弄明白是均价还是起价，如果是起价，就是楼盘房屋的价格，而实际价格，会因楼层、朝向、户型以及施工进度而增加。
9、付款按揭要了解清楚
购房人应根据自己的经济状况选择付款方式，很多广告中都会标明按揭哪家银行、多少年、几成，您应向专家咨询一下贷款政策和知识，然后仔细算算，哪种方法合算。
10、到项目工地现场实地考察
对于开发商精心选取的这个园、那个苑，不要被迷惑，千万别被误导以为某某花园，就一定是个花园。一定要到工地现场去走走，看看开发商的工地管理是否有序，楼与楼之间的距离是否是开发商承诺的。
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