[摘要] 一、全国首个部分区域解除限购城市出现 兰州发布新政宣布取消部分区域住房限购，但同时也对部分城区的住房开始实施3年期限的限售政策。 一是西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策取消； 二是城关区、七里河区、安宁区、西固区范围内（含高新区、经济区、九州开发区，不包括高新区榆中园区）的一手和二
一、部分区域解除限购城市出现
兰州发布新政宣布取消部分区域住房限购，但同时也对部分城区的住房开始实施3年期限的限售政策。
一是西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策取消；
二是城关区、七里河区、安宁区、西固区范围内（含高新区、经济区、九州开发区，不包括高新区榆中园区）的一手和二手住房实施限售3年。
兰州这个城市，即使不限购，房价也不涨，房子也卖不动，兰州新区都烂尾多年，都快成鬼城了。现在一限购，真叫是屋漏偏逢连阴雨，雪上加霜。
因城施策，差异化调控就是，库存小的，房价涨的猛的城市，还得憋着，等着长效机制来管你；库存大的吓死人的城市，适当放松一下，赶紧卖吧。
调控目标还没完成，长效机制也没出台，还需要时间和空间，那现在还谈个毛的调控松绑？库存比较大的、松绑了房价也涨不上去的城市，那你就稍微松动一下，该卖赶紧卖。
这才是2018年的政策基本面！
二、为什么这些城市进行调整？
首先从市场上来看，数据显示，这些城市的房价除非兰州外，同比都有下调，特别是限价下的网签数据显示，市场的确平稳了。
另外从土地市场看，在大部分城市卖地热的情况下，这些城市2017年土地收入出现下调：
2017年，兰州市三县六区以挂牌、协议方式（划拨用地不计成交价）成交土地总额为134.58亿元，较之2016年（102.44亿元）增加约31.63%。
从房地产交易量看，2017兰州商品房供应:主城区遇冷，新区发力。2017年兰州商品房新增供应面积中，兰州新区居首，供应商品房210.94万平米，其中住宅167.29万平米，非住宅43.65万平米，业态多为住宅、商业、仓储物流等；较之2016年，兰州新区仅新增40.27万平米商品房供应面积，增长了423.81%。
南京全市共成交新房6.2万套，跟2016年“史上峰值”的12.8万套相比，整整少了一半。2017年合肥楼市成交量同比下跌73%。
从房地产市场的基本面看，调控政策调整的城市，基本有2个主要特点：
一、2017年土地市场收入明显降低，市场库存明显分化。特别是兰州，主城区无房可买，郊区供应量大。
二、房价从统计数据看，已经有所平稳。在限价下，市场价格同比降低，但前期大量的高价盘已经签约未备案，或者地王项目预售价监管导致亏损无法入市。
三、“变相松绑政策”信号不断
其他热点二线城市为了争夺人才，在2017年也陆续出台了人才安居、购房等政策，放松对人才的购房条件。这也被视为“变相松绑政策”的信号。
长沙：在长沙工作、具有专科以上学历或技师以上职业资格的人才，首套房不受户籍和个税、社保缴存限制。
武汉：争取“让更多留汉就业创业的大学毕业生以低于市场价20%买到安居房、以低于市场价20%租到租赁房”。
济南：取消购房、投资纳税落户条件限制，实行居住就业落户。
郑州：符合条件的博士、硕士和“双一流”建设高校的本科毕业生，在郑首次购房分别给予10万元、5万元、2万元购房补贴。
西安：近5年毕业或35周岁以下的高校毕业生创业，可申请贷款，额度50万元，期限一般为两年，并给予50%贴息。
秦皇岛：2017年12月份公布的人才办法显示，秦皇岛将确保提供一套人才公寓供人才租住，人才公寓租期可达5年。级的A类人才可免费租住，级的D类人才（硕士和本科）也仅需负担40%的租金。后续还可以买下这些人才公寓，个人仅以保障房价格购买，价格超出部分由政府和用人单位各承担50%。
其实，就在近日，关于2018年限购、限价等调控会不会放松的问题上，任志强再次祭出“夜壶论”，直言调控如何进展要依赖于地方政府的钱袋子，兵马未动，粮草先行。
“现在很多地方政府的财政已经比较紧张了，而我们房地产就是尿壶，夜壶总是在尿急的时候才用。”
四、政策调整对市场有什么影响
整体看，因为信贷政策依然紧张，不存在全面爆发的可能性。调整政策不代表全面放松。之前部分城市的政策的确力度过严。
但热点城市，特别是限价之前过度严格的城市，存在释放堰塞湖的可能性，对于部分地王项目，尝试放开限价，在收紧信贷的情况下，对市场影响不会太大。
房地产的发展是要平稳健康，而不是市场崩盘，平稳是主基调，托底盖帽也是分城市调控的主要内容。未来不仅仅是一城一策，而是一城多策。
2017年房地产市场调控最成功的地方是，在热点城市房价被抑制的情况下，房地产市场依然维持推动的经济活力。2018年，调控的方向也肯定是依然维持这个发展趋势。
以最典型的兰州为例，库存过多的区域松绑政策，库存少的区域加码调控，符合调控的大方向。
对于刚需来说，建议特别是北京这些已经成交量基本平稳的区域，可以看看房了。另外2015-2016年地王数量特别多的城市，比如南京、合肥等，这些市场也可以看看了。
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