[摘要] 什么是房价收入比?很多人似乎都不明白,其实房价收入比是看一个城市房价是否正常的最直接的评价,只有与当地居民收入水平和支付能力相适应的房价,才是合理的房价水平。那么房价收入比如何计算呢?下面我们就来了解一下吧。
什么是房价收入比?很多人似乎都不明白,其实房价收入比是看一个城市房价是否正常的最直接的评价,只有与当地居民收入水平和支付能力相适应的房价,才是合理的房价水平。那么房价收入比如何计算呢?下面我们就来了解一下吧。
所谓房价收入比,是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。评论房价收入比的高低,无非是希望能买的起房子。
以北京为例:09年一套4环以内普通两居室新房80平米,后单价25000元计算平均200万左右;若工作五年中产阶级家庭为单位买房,夫妇月工资为2000元家庭月收入达到4000元,年收入为4.8万元。这样房价收入比则为40。
严重偏离合理的房价收入比。一般认为,合理房价收入比的取值范围为4-6,若计算出的房价收入比高于这一范围,则认为其房价偏高,房地产可能存在泡沫,高出越多,则存在泡沫的可能性越大,泡沫也就越大。所谓房价收入比,是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。
房价收入比如何计算?
1、一个国家的平均房价收入比通常用家庭年平均总收入与一套房屋的平均价格之比来计算,即:房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入。
2、其中,每户住房总价和每户家庭年总收入的计算公式分别如下:每户住房总价=人均住房面积×每户家庭平均人口数×单位面积住宅平均销售价格每户家庭年总收入=每户家庭平均人口数×家庭人均全部年收入。
3、由于我国住房价格的中位值难以统计,且受统计资料不完全的限制,我国学者采取另一种方法计算房价收入比:房价收入比=新建房平均房价÷户均家庭可支配收入。
4、其中家庭可支配收入=人均可支配收入×户平均规模。新建房平均房价=新建房单位面积平均价格×房屋面积,新建房单位面积平均价格=新建房销(预)售总额÷总面积。
以上就什么是房价收入比? 房价收入比的计算的简单介绍,希望对大家有所帮助。
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