[摘要] 二手房成交过程较新房来说要复杂的多。为此很多业主头痛不已，那么二手房交易需要哪些流程呢？对于这个问题，下面就让小编为大家讲解吧。
二手房成交过程较新房来说要复杂的多。为此很多业主头痛不已，那么二手房交易需要哪些流程呢？对于这个问题，下面就让小编为大家讲解吧。
一、了解房屋情况。
买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
二、签合同。
如卖方提供的房屋合法,可以交易,买方可以交纳购房定金。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
三、申请过户。
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况,则拒绝申请。
四、立契。
房地产交易管理部门审核批准后,交易双方才能办理立契手续。
五、缴纳税费。
税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
六、办理产权转移过户手续。
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
七、银行贷款
签订完房屋买卖合同后，买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
八、打余款完成交易
购房者领取房屋所有权证、付清所有房款，售房者交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
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